“以旧换新”，旨在通过一系列精心设计的措施，促进旧房市场的流通，加速新房的销售，并同时增加保障性住房的供应。这一策略的实施，虽然面临着诸多挑战，但其所带来的积极效应不容忽视。

“以旧换新”政策的核心在于，购房者首先锁定心仪的新房，随后通过中介机构或直接与房企、第三方合作，将旧房出售或转让。地方政府在此过程中提供换房补贴或税收优惠，以减轻购房者的经济负担，缩短二手房置换的时间周期。

自2023年以来，已有超过50个城市实施了“以旧换新”政策，这一举措已从最初的开发商和中介机构自发行为，发展成为由政府主导的主流调控手段，其政策内涵日益丰富。

目前，各城市的“以旧换新”政策主要分为三种模式：

首先是购房补贴模式，地方政府通过提供契税优惠或购房补贴，降低购房成本，刺激换房需求。例如，沈阳市房产局在2023年12月推出的“卖旧买新”补贴政策，以及苏州、常熟等地提供的购房契税补贴，均为这一模式的典型代表。

其次是开发商与中介机构合作搭建平台代售模式。购房者通过开发商锁定新房，同时委托中介机构出售旧房。若旧房在规定时间内售出，购房者可按流程购买新房；若未售出，则退还新房认购金。淄博、宁波、盐城等城市采取的这种模式，已取得显著成效。

最后是国企或城投直接收购模式。国企制定二手房收购计划，符合条件的旧房可置换国企推出的新房，经评估后，旧房价可抵扣部分新房款。国企回收的旧房可作为保障房和人才公寓的房源，这一模式有效促进了新房和二手房市场的联动，增加了保障性住房的供给。

绿景玺悦湾推出的“以旧换新”活动，其适用范围严格限定于特定面积段的产品，即140至165平方米的住宅单元。对于其他面积或类型的房产，本次活动并未涵盖，潜在参与者应予以明确区分。

珠海绿景玺悦湾的“以旧换新”活动，也取得了显著成效。该活动通过指定合作中介机构，集中推广参与活动的客户二手房，同时提供高达50万元/套的卖房补贴，极大地减轻了置换型购房者的经济压力。

这一优惠力度在全国范围内都极为罕见，市场反响热烈，看房量和成交量均大幅提升。

综合考量，该活动旨在为有意置换房产的消费者提供便利，通过减少出售现有房产的时间成本，并辅以可观的销售补贴，以期加速其购置新居的进程。

这一策略在市场上展现出了其可行性，为有置换需求的客户提供了实质性的帮助。